ما هي أهم وافضل طريقة لبيع العقار
افضل طريقة لبيع العقار هي الطريقة التي تربط بين صاحب الملكية والمشتري وابسط وايسر الطرق وتعددت هذه الطرق بعد انتشار مواقع التواصل الاجتماعي وتطور تكنولوجيا الاتصالات، ويعتبر بيع الوحدات العقارية مقوما اقتصاديا للدول كما هو للأفراد إذ بلغ حجم السوق العقاري عالميا 613 تريليون دولار عام 2023 وبلغ حجم سوق العقارات في مصر 18.04 مليار دولار عام 2023 وهو ما يوضح جليا ميزة امتلاك عقار قابل للبيع.
والتسويق العقاري جزء من عمليات البيع وهي قادرة على زيادة قيمته الأصلية أضعافا إذا أحسن تسويق العقار وتمتلك الدول آليات دعاية للتسويق العقاري وزيادة عوائد الاستثمار منه ويمكن للأفراد أيضا استخدام مثل نفس الآليات في بيع وحداتهم العقارية.
افضل طريقة لبيع العقار
افضل طريقة لبيع العقار
إذا كنت تمتلك عقارا فيجب أن تفهم أنك تمتلك أصل ثابت القيمة يحافظ على قوتك الشرائية تريد أن تستبدله بمتغير قيمة وهو المال وهذا يسمى البيع النهائي وهذا يعد عائد ربحي على المدى القريب وهو أول أشكال بيع العقار.
أما إذا استبدلت ثابت قيمة وهو العقار بثابت قيمة أخرى (عقار آخر) مع دفع أو الحصول على فرق القيمة بين الاثنين يسمي هذا استبدال عقاري وهو من أوجه البيع المتداولة،
أما إذا استبدلت ثابت القيمة بأصول خارجية أو بنكية فهذا يعد استثمارا
أو هنا على حسب نوع العقد.
وهو ما تلجأ إليها البنوك والدول والمؤسسات المالية الكبرى في حالة التمويل
ويقع العقار هنا محل الضامن أو في ما يسمى التصنيف الائتماني وهو من أوجه بيع العقارات،
كما يمكنك استبدال ثابت القيمة (العقار) مقابل متغير قيمة (المال)
ولكن لزمن معين ويسمى (إيجار) ويعد هذا أيضا من أوجه بيع وتداول العقارات.
إذا ما هي أفضل طرق لبيع العقارات بعد التعرض لأنواع البيع المتداولة للعقارات؟
افضل طريقة لبيع العقار
تعد مواقع التواصل الاجتماعي الوسيلة الأشهر حاليا لبيع العقارات يوفر الأنترنت
والمواقع الإلكترونية المختلفة وسيلة لبيع العقارات وإذا كنت من قاطني المساكن الشعبية
أو المتوسطة فإن وكيل العقارات (السمسار ).
هو خيار شعبي متاح في أي وقت كما تعد شركات التمويل والتسويق العقاري من الأنشطة التي نشطت مؤخرا لنشاط حركة وسوق العقارات
توفر لك شركة اركان البيت مجموعة من الخدمات المتنوعة التي تساعدك في بيع العقار.
مواقع التواصل الاجتماعي
نشطت عبر مواقع التواصل الاجتماعي حركة بيع العقارات وخاصة من الشركات الكبرى التي توفر حملات إعلانية مدفوعة عبر خوارزميات الاتصال بالموقع كما توفر صفحات خاصة تعرض عليها مختلف أسعار الوحدات وأماكن تواجدها مرفقة بأحدث الصور للعقار وحالته الفنية وكيفية تجهيزه والبنية التحتية المحيطة به.
كما تتوفر عبر مختلف صفحات التواصل أيقونات خاصة بالمتجر يمكنك استخدامها في عرض وحدتك للبيع كما يمكنك تصوير مقاطع فيديو أو صورة عادية وترافقها على صفحتك الاجتماعية معلنا رغبته في بيع عقارك وتعد هذه الطريقة أشهر وافضل طريقة لبيع العقار حديثا.
المواقع الإلكترونية
وهي من الأنشطة التي نشطت مؤخرا خاصة بعد جائحة كورونا ونشرت مواقع خاصة للتسويق من أجل بيع المنتجات وشرائها عبر تصفح الأنترنت وسعت هذه المواقع لتوسيع أنشطتها وضمت إليها خدمات شراء وبيع العقارات.
وتسمح للأفراد عبر موقعها إمكانية وضع وعرض تفاصيل الوحدات الخاصة بهم مع اتخاذ الاحتياطات الأمنية المناسبة من الموقع كما سمحت للشركات استخدام منصاتها
من أجل التسويق إلى وحداتها السكنية وتعد هذه الوسيلة افضل طريقة لبيع العقار إلكترونيا.
وكيل العقارات
من الأنشطة المتقدمة في مجال بيع العقارات وإن كانت تتجه للاندثار في المدن
إلا أنها مازالت منتشرة في المناطق الريفية،
كما تعتبر خدمة موسمية أيضا وخصوصا في فترة الصيف حيث يبحث المصيفين
عن ابسط الطرق للإقامة بدون تعقيدات التواصل فيكون وكيل العقارات هو الحل المناسب
وتعد افضل طريقة لبيع العقار شعبيا.
شاهد المزيد: ماهي ادارة المشاريع؟ وأهمية أنظمة إدارة المشاريع
شركات التسويق العقاري
من الشركات التي نشطت خاصة مع حركة بناء المدن الجديدة والتجمعات السكنية الجديدة وتستخدمها الدول وكبري الشركات العقارية لعرض وحداتها للبيع
وتستخدم هذه الشركات مختلف آليات التواصل والدعاية لعرض العقارات للبيع.
حيث لا يقتصر المفهوم هنا على الوحدات السكنية فقط لكنها تشمل كل مبنى متعدد الاستخدام والمباني الحكومية والبنوك وغيرها من المباني المختلفة التي تستهدف الشركات.
أو الدول تسويقها وجذب العملاء إليها لمختلف مقاصد الاستخدام وتوفر هذه الشركات على الرغم من ضخامتها خدمة بيع الوحدات السكنية من الأفراد إلى الأفراد مقابل نسبة مخصصة لها وتعد هذه الوسيلة افضل طريقة لبيع العقار مقابل الحصول على عائد جيد.
كيف تحدد افضل طريقة لبيع العقار
افضل طريقة لبيع العقار
قبل أن نحدد لك افضل الطرق لبيع العقار يجب أن تقيم وضعك المادي والاجتماعي لتحديد الطريقة المناسبة لك لبيع العقار والمدة الزمنية التي يمكن أن تنتظرها لبيع عقارك،
حيث تحدد هذه العوامل طريقة البيع المناسبة لك أو الطرق البديلة التي لا تفقدك من قيمة الأصل الخاص بك
الحاجة إلى السيولة المالية
تعد السبب الأول في رغبة بيع العقار وتتميز هذه الحاجة بالمدة الزمنية القصيرة
التي يرغب العميل في انتظارها وتعد أبرز مساوئها انخفاض قيمة الأصل بشكل غير مناسب القيمة المستحقة نظرا لتسرع العميل رغم أن هناك طريقة أخرى أكثر حفظا لقيمة الأصل والطريقتين هما،
الأولى
عن طريق وكيل عقاري أو عن طريق مواقع التواصل الاجتماعي أو المواقع الإلكترونية المخصصة لبيع العقارات وتعتبر طريقة سريعة ولكنها تبخس من قيمة العقار
كما تسمح للغرباء بتصفح المنزل أما لسبب الدخول للمنزل من أجل معاينته
أو من عرض صور المنزل على مواقع صفحات التواصل
كما أنها لا تحقق ربح على المدى الطويل نظرا لتغير قيمة العملة مع الزمن.
الثانية
الحصول على قرض بنكي مقابل العقار حيث يرفع امتلاك العقار من تصنيفك الائتماني
بشرط أن يكون العقار مستوفي للشروط القانونية من سلامة حجة الأرض
والاشتراطات الهندسية وعدم وجود نزاع قضائي عليه.
الحاجة إلى الانتقال
وتشمل الرغبة في الترقي الاجتماعي أو الإقامة بجوار الأقارب أو السفر إلى الخارج وتستدعي هذه الحاجات طرقا أخرى للبيع كما أن صاحب العقار لديه من الوقت ما يساعده على الانتظار للحصول على افضل طريقة لبيع العقار.
تابع المزيد: طرق تسويق العقارات الناجحة
الرغبة في الترقي الاجتماعي أو الإقامة بجوار الأقارب
وتعد حاجة إنسانية ملحة على البشر وقد لا يعني هذا سوء المنطقة السكنية التي تقطن بها ولكن لكل فرد اعتباراته
وتعد أفضل وسيلة لبيع هنا هي الاستبدال بين صاحب العقار وصاحب العقار الآخر مع دفع
أو الحصول على قيمة الفرق بين العقارين.
كما يعد الحصول على تمويل عقاري من البنوك لشراء وحدتك الجديدة بضمان عقارك الحالي هو وسيلة متاحة وتضمن لك الحفاظ على قيمة الأصل الثابت لك،
كما تعد فكرة استخدام تسويق عقاري هنا فكرة ذات جدوى حسب قيمة عقارك السوقية وتعد في هذه الحالة أفضل الطرق لبيع العقار.
السفر
في حالة السفر فترة زمنية قصيرة يتيح لك نظام الإيجار أفضل وسيلة تضمن لك عائد من عقارك لكنها لا تضمن لك سلامة هذا العقار مع مرور الوقت لسوء الاستخدام من المستهلك،
أما في حالة السفر لفترة طويلة والرغبة في تسييل الأصول وتصفية الممتلكات
فإن شركات التسويق العقاري ومواقع التواصل الاجتماعي والمواقع الإلكترونية
تتيح لك الحصول على أفضل العروض الممكنة حسب مكان وقيمة عقارك السوقية
وتعد هذه الطريقة في تلك الحالة افضل طريقة لبيع العقار.
الحضارة الإنسانية بدأت عندما استقر الإنسان وبنى منزلا، توقف عن الترحال عبر الأرض
وبدأ في صناعة وزراعة كل احتياجاته، لذا لا تعد العقارات ذات أهمية اقتصادية واجتماعية فقط
إنما تحمل رمزا تاريخيا أصيلا للتطور الإنساني والحضارة كما تزاد القيمة السوقية للعقارات
إذا كانت تحمل تاريخا خلفها أو خلف صاحبها.